El mercado inmobiliario español acumula en sus capitales de provincia 3,6 casas sin vender por cada mil habitantes, según un estudio elaborado por el portal idealista.com. La negativa de los propietarios a bajar el precio de sus viviendas es uno de los principales factores que está provocando el rápido crecimiento de las viviendas en stock.
"Nuestros clientes nos comentan que las casas que se venden son las que aplican descuentos de entre un 20% y un 30% sobre el precio de oferta, y aún así todavía hay miles de viviendas que siguen fuera de mercado y que tendrán que bajar aún mucho más", asegura Encinar.
Este experto avisa de que "el vendedor que no rebaje significativamente el precio de su casa no la venderá en mucho tiempo, y lo hará solo cuando haya bajado el precio de forma sustancial".
Para la elaboración de este estudio idealista.com ha cruzado los inmuebles de su base de datos con los datos oficiales del último padrón de población correspondiente al año 2007.
Bueno, pues no puedo estar más de acuerdo. La gente que quiere vender un piso sigue en muchos casos reacia a bajar precios, y no sabe que cuanto más tarde va a ser peor y más tendrá que bajarlo si quiere venderlo. Se venden con descuentos ya del 20-30% y generalmente son gente que la adquirió en los primeros años del boom a precios un 20-30-40% más baratas y accede a esas rebajas porque no pierde con la operación, se queda más o menos igual, pero los que la adquirieron al final de la burbuja, se niegan a vender bajando el precio por debajo de su precios de coste, y por lo tanto perdiendo dinero, y es que pasa como con las acciones, que vender en pérdidas cuesta mucho. Pero en un mercado bajista, cuanto más te esperes, mas bajo tendrás que vender.
A todo esto, sabéis que podéis comprar viviendas en Detroit a un coste medio de 7500 dólares ya!!. Fijaros como va el desplome por allí y las ejecuciones de viviendas de gente en el paro sin poder pagar su hipoteca, y es que es la ciudad del motor, y con todas las compañías de coches casi en quiebra, pues ya se sabe...
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