Según este indicador, la vivienda en España sigue sobrevalorada en más de un 50%.(Burbuja inmobiliaria. 18)

Un nuevo estudio que sigue mostrando la fuerte sobrevaloración de los precios de la vivienda en España, solo por detrás de Australia, y en el que se muestra la evolución de los precios a corto plazo, a largo plazo (1997-2010) y la sobrevaloración actual (a marzo 2010).


El estudio, ha sido publicado en The Economist.

Como indica Investorsconundrum, Normalmente las reglas básicas, los cálculos sencillos y lógicos son quienes a largo plazo nos dan la mejor indicación de si un precio de un activo es sostenible o no en el tiempo. Recientemente en The Economist publicaron un cuadro mundial de los precios inmobiliarios por países, así como su posible sobre o infravaloración, basada en un seguimiento a largo plazo del indicador del precio de mercado de la vivienda en relación a su alquiler anual (Price-to-rents). En base a este ratio, España sería aun de los países con mas sobrevaloración en sus precios inmobiliarios, con un 53,4% solo superado por Australia con un 56,1%. Hong Kong, que repetidamente se afirma que esta en una burbuja, esta en un +49% de sobrevaloración y Francia y Suecia los siguientes. En cambio solo en Japón y Alemania, sus precios estarían significativamente infravalorados.


Estos datos me concuerdan con cierta realidad. Mi prima me comentó hace 3 semanas desde Sydney (Australia) que su mercado inmobiliario está en una clarísima burbuja de precios inmobiliarios.

En 2006 otro interesante índice, el de affordability, que nos relaciona el precio de la vivienda en un país con el nivel de ingresos familiares, nos mostraba datos muy ilustrativos. Un piso que cuesta 300.000 Euros le cuesta mucho menos esfuerzo a un alemán que no a un ciudadano español, y en este caso este índice seria mas bajo en Alemania que no es España. En 2006 ya nos indicaba muy claramente que en Inglaterra y España estaban en una fuerte burbuja, y que tanto en Alemania como en Japón este índice nos reflejaba y con mucha diferencia que el precio de una vivienda era muy asequible para su población. Difícilmente se puede encontrar un indicador mas importante para predecir los riesgos de caídas del inmobiliario de un país.