jueves, 18 de noviembre de 2010

Perspectivas para la vivienda. Stock hasta el 2017 siendo optimistas. (Burbuja inmobiliaria, Vivienda. 30)

Conclusiones del último anuario inmobiliario de RR Acuña & Asociados, presentado hoy.

-La oferta de vivienda actualmente en España es seis veces superior a la demanda.

Según el informe, en España habría actualmente una oferta de viviendas de alrededor de 1,5 millones entre vivienda nueva y usada (más del doble de lo que estima el gobierno, 688.000); en cuando a la demanda, tan sólo se situaría entre 240.000 y 280.000 viviendas. Por lo tanto, no se logrará el equilibrio hasta 2015, e incluso se podría alargar el periodo hasta 2017 en algunas zonas, teniendo como referencia el ritmo de demanda actual.
De este total de 1,5 millones, casi la mitad (entre 620.000 y 720.000) serían usadas, y alrededor de 200.000 estarían actualmente en manos de la banca. La situación se complica porque llegan unas 100.000 viviendas a la banca y se inician otras 100.000, aproximadamente, según los cálculos de la consultora.

-Quedan aún fuertes caídas en los precios.
En cuanto a los precios, estiman que los precios de la vivienda descenderán otro 20% de media hasta 2015, lo que dejará su valor en los niveles de 2003/2004. Sin embargo, el presidente de Acuña recomendó que quien quiera vender su vivienda a corto plazo debería rebajar su precio un 30% o más.

La caída en las áreas metropolitanas se situará en torno al 15%, mientras que en las áreas no metropolitanas los descensos pueden alcanzar hasta un 30%.

"Esta caída podrá ser mayor o menor dependiendo de cómo se desarrolle la situación económica dada la incidencia que los empleos y los salarios tienen en la demanda", ha explicado RR de Acuña, quien considera que la economía "podría empezar a recuperarse a partir de 2012".

-El presidente de Acuña también advierte del problema poblacional, que será clave para la próxima década y recuerda que también hay que tener en cuenta las herencias y las desinversiones para valorar el estado del sector.
-Desde Acuña creen que en la próxima década se crearán 2,5 millones de hogares, pero que tan solo la mitad, 1,2-1,5 millones, comprará una vivienda.

-En cuanto al futuro de la banca y de las inmobiliarias, desde Acuña creen que el suelo es el principal problema de los primeros: tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. En cuanto a las inmobiliarias, han sido claros desde la consultora, es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, ya que muchas no tienen posibilidades de remontar.

Así, el sector inmobiliario debe un total de 259.644 millones de euros a las entidades financieras, según los balances correspondientes a 2009 de las 58.734 empresas analizadas por el informe.

El 40,1% del total de estas empresas (23.571) se encuentra presuntamente en quiebra y deben a las instituciones financieras un total de 136.127 millones de euros. El 20% del total (11.742) mantiene un crédito de 74.078 millones de euros con bancos y cajas, y presenta una relación de fondos propios y un pasivo exigible del 36,6%, cifra similar a la histórica del sector.

El 39,9% de empresas restantes (23.421) suma un crédito con la banca de 49.435 millones de euros. "La situación es muy diferente entre los grandes bancos y las cajas de ahorros", ha apuntado el presidente de la consultora.

En cuanto al suelo, el 50% del suelo actualmente disponible para la construcción no se construirá hasta después 2020 y que, en la actualidad, su valor es mínimo. Por último, RR de Acuña señala que el 60% del sector inmobiliario desaparecerá y obligará a reconvertir laboralmente a cerca de un millón de personas.

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